Rádics Tamás

Ingatlan értékbecslés

Az értékelés előnyei

Néhány példa az ingatlan értékbecslés, vagyonértékelés előnyeiről, ami akkor tudja betölteni megfelelő szerepét, ha szakmai, etikai előírások és elvárások szerinti, független szakvéleményt jelent! 

Az ingatlan értékbecslés, vagyonértékelés a valós érték alapján a Megbízó számára előnyös lehet: 

Ingatlan eladásnál a tulajdonosok az ingatlan valós piaci értékének tudatában: 

  • reálisabb áron tudják az ingatlanukat meghirdetni, 
  • hirdetési költség megtakarítást jelenthet, 
  • valószínűbb az ingatlan belátható időn belüli értékesítése, 
  • az idő és a hatékonyság pénzt is jelenthet, mert nem mindegy, hogy az eldási árat normál esetben lakásingatlannál: 3-5, nem lakóingatlannál: 6-10 hónapon belül, vagy csak 1-2 év múlva tudja az eladó megkapni, 
  • az előbb beérkező eladási árat előbb lehet felhasználni, vásárolni, befektetni, - - főleg az nem mindegy hogy azt a fix árat most kapja meg az eladó, vagy 1-2 év múlva ugyanazt az összeget kapja az ingatlanáért, aminek a vásárló ereje közben csökkent, stb. 

Ingatlan vételnél az érdeklődők, vevőjelöltek: 

  • megtudhatják, hogy a valóságban mit ér az ingatlan, mennyi pénzt érdemes kiadni, hogy a vétel egyúttal megfelelő befektetés is lehessen, stb. 

Vitás kérdések tisztázásában: sokszor évekig elhúzódó peres eljárások megelőzhetők, családon, rokonságon belül, tulajdonostársak, ismerősök között viharok kiküszöbölhetők a reális érték alapján történő megegyezés által! 

Például: 

  • tulajdonostársak tulajdonrészeinek eladásánál, megvásárlásánál, 
  • vagyonmegosztásnál, 
  • hagyatéki eljárásban, örökségi ügyekben, stb. 

Cégek mérlegében: A cég a számviteli szabályok szerint nyilvántartott ingatlan értékét a reális piaci viszonyok figyelembevételével módosíthatja, melynek több speciális előnye is lehet. Az értékelés során a vagyon elemei (földterület, épületek, felépítmények, építmények, stb.) önálló értéket kapnak, ami a cég könyv szerinti értéken történő nyilvántartását segítheti. 

Utólagos nézetkülönbségek, viták, perek megelőzésére: 

Egy megfelelő (képekkel is alátámasztott) dokumentációval elkészített értékeléssel sok utólagos kellemetlenség kiküszöbölhető, idő és pénz megtakarítható lehet: 

  • Magánvétel esetén bővítés, ráépítés előtt a valló érték tisztázása megoldható, 

Ingatlan eladásakor, céggel történő ingatlan eladás, vagy cég tulajdonában történő ingatlan eladás esetén: 

  • a tulajdonostársak felé, 
  • NAV és egyéb hatóságokkal, szervezetekkel történő nézetkülönbség megelőzésére, stb. 

Mennyiért vegyem? - Mennyiért adjam? - Mennyit ér?